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总理说了和房地产有关的十个关键词
2017-03-09    来源: 188bet下载_188亚洲体育真人_188bet    作者:188bet下载188亚洲体育真人
相比去年中央经济工作会议中有关“抑制房地产泡沫,防止大起大落”的严厉措辞,今年两会总理报告对房地产的态度则有些缓和。 报告提出,2017年楼市调控的主基调仍是“因城施政去库存”。报告强调“坚持住房的居住属性”,并未提及楼市泡沫、投机投资等字眼。关键词一:货币政策稳健中性原文:货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济。
房地产的命脉是资金。今年M2及社会融资规模余额增长目标的设定,比去年目标低1个百分点(去年均为13%),但又比去年实际情况高0.7个百分点,充分体现了今年货币政策稳健中性的要求,兼顾了稳定经济增长和防风险抑泡沫。
措辞虽是“稳健中性”,但M2和社会融资规模目标增速调低1个百分点,货币政策实际上有明显的收紧倾向。关键词二:因城施策去库存原文:因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要考虑自住和和进城人员的需要。2016年销售火爆的市场行情并没有扩散全中国,仍然有很多大量库存在三四线城市,这也就是今年楼市调控的主基调。怎么去库存,总理报告,一是支持居民自住,二是鼓励进城人员购房。这说明,这些高库存城市还可能出台更为宽松的购房政策,如在吸引进城人员购房方面的户籍制度、购房税费减免和补贴、子女教育等配套改革和支持。同时,因城施政的定调,说明地方政府在把握地方楼市调控方面将有更大的自主权,各地方差异化的调控做法会更明显。关键词三:建立和完善房地产长效机制原文:坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。“坚持住房的居住属性”,弦外之音则是减少住房背后的金融属性,因为只有打击炒房投资,才能使得住房的居住功能得到更好体现。必须承认市场有很多不同的住房需求。不同的购房需求,当然也包括改善型住房,高端住房。总理报告指出,让市场为主满足不同类型的购房需求,而住房保障则给政府来解决。关键词四:合理增加住宅用地原文:加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。“房价上涨过快的城市后续依然会有供地的可能。主要包括北京、天津、济南、郑州、武汉、合肥、南京、苏州、上海、杭州、福州、厦门、广州、深圳、成都、重庆等一二线重点城市,类似廊坊、燕郊、大厂、香河、涿州、固安、永清、昆山、太仓、嘉善、佛山、东莞、珠海等三四线城市来说,也会考虑。这种城市外来人口多,是积极供地和引导住房需求的重点区域。”关键词五:规范开发、销售、中介原文:规范开发、销售、中介等行为。首度将规范开发领域、销售领域和中介领域写入政府工作报告,对于此类市场主体来说,经营模式需要规范,尤其要警惕违规销售或虚假销售。关键词六:加大棚户区改造 提高货币化安置比例原文:几千万人住在棚户区,要不停进行改造。要住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让住房困难家庭告别棚户区。 旧城改造已经成为房企新的利益增长点。对于很多一二线城市而言,房企对棚户区改造,可以享受政策红利。关键词七:推进新型城镇化 支持特色小城镇发展原文:扎实推进新型城镇化。深化户籍制度改革,完成进城落户1300万人以上,加快居住证制度。支持中小城市和特色小城镇发展,推动一批具备条件的县和特大镇有序设市。 “进城落户1300万人以上”,必将带来住房需求。中国将通过城镇化来帮助房地产去库存。城镇化的进程为房地产发展提供了空间。特别是新市民的住房需求没有变,量非常大。所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。“特色小城镇”概念首次写入政府工作报告。去年提出,到2020年培育1000个左右特色、富有活力的小镇。特色小镇已成为房地产企业转型发展的新方向。关键词八:推进海绵城市建设报告原文:推进建筑业改革发展,提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设,再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上,启动消除城区重点易涝区段三年行动,推进海绵城市建设,使城市既有“面子”、更有“里子”。海绵城市建设亦被写入政府工作报告。第一批试点中的海绵城市名单有30个,其中包括北京、天津、重庆等直辖市,还包括福州、武汉、济南、南宁等多个省会城市。无疑,海绵城市具有经济效益。随着健康生态生活质量的提升,人工建设或自然恢复的海绵体系都有助于当地房地产升值。关键词九:去杠杆 推进资产证券化报告原文:积极稳妥去杠杆。我国非金融企业杠杆率较高,这与储蓄率高、以信贷为主的融资结构有关。要在控制总杠杆率的前提下,把降低企业杠杆率作为重中之重。促进企业盘活存量资产,推进资产证券化,支持市场化法治化债转股,加大股权融资力度,强化企业特别是国有企业财务杠杆约束,逐步将企业负债降到合理水平。去杠杆也是今年重点工作任务之一。要说中国杠杆率最高的非金融行业,恐怕就是房地产行业了。无论是开发商的融资杠杆率,还是购房者的房贷杠杆率,2016年都创下历史高点,蕴藏很大的金融风险。“促进企业盘活存量资产,推进资产证券化”的提法,意味着今年在Reits等证券化产品方面的政策及税收环境支持或许会有一个突破。关键词十:警惕金融风险 加强金融监管报告原文:当前系统性风险总体可控,但对不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融等积累风险要高度警惕。稳妥推进金融监管体制改革,有序化解处置突出风险点,整顿规范金融秩序,筑牢金融风险“防火墙”。去年年底召开的中央经济工作会议提出,要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点。此次政府工作报告也提出,有序化解处置突出风险点,整顿规范金融秩序,筑牢金融风险“防火墙”。防控不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融这四大金融风险或将贯穿全年金融体制改革工作。